Kjøpsprosess
Trygt fra visning til nøkkel.
Som eiendomsformidler hjelper jeg deg med kjøp av eiendom på Nord-Kypros – og bare her. Jeg kjenner folket, kulturen, historien, naturen og ikke minst eiendomsmarkedet, og hjelper deg å finne en bolig som passer budsjettet og behovene dine. Hjelpen min koster deg ingenting. Selve handelen håndteres juridisk av erfarne lokale advokater som er spesialister på eiendom, og som sørger for at alle dokumenter og tillatelser kommer på plass i riktig rekkefølge. Nesten all eiendomshandel på Nord-Kypros skjer i britiske pund (GBP) – en arv fra tiden da Kypros var britisk kronkoloni, frem til selvstendigheten i 1960.
- 1
Velg bolig og advokat
Når du har funnet boligen du vil kjøpe, tar du kontakt med advokaten du ønsker skal bistå deg. Om du vil, er jeg med på alle advokatmøter og hjelper med oversettelser og forklaringer på norsk.
- 2
Fullmakt (POA)
Du signerer en Power of Attorney (POA) som tinglyses og gir advokaten fullmakt til å signere på dine vegne. Fullmakten kreves for alle typer eiendomskjøp. Dermed kan du reise hjem og la inntrykkene synke, og etter noen uker sender advokaten deg kontraktsforslaget på e-post – som jeg gjerne leser gjennom for deg.
- 3
Depositum
For å sikre at boligen ikke selges til andre mens prosessen pågår, betaler du et depositum på normalt 5 000 GBP til advokaten eller direkte til utbyggeren. Depositumet refunderes ikke, men trekkes fra kjøpesummen og tas inn i kontrakten.
- 4
Kontroll i Landregisteret
Advokaten innhenter en utskrift fra Landregisteret som viser hvem som eier eiendommen, om det er utstedt skjøte, om det finnes heftelser, eiendommens størrelse og tidligere eierskap. Etter rundt 21 dager utstedes kjøpekontrakten med denne informasjonen.
- 5
Signering og registrering
Er alt i orden, ber du på e-post advokaten som har fullmakten din om å signere for deg. Når kontrakten er signert av både kjøpers og selgers advokat, registreres den i Landregisteret innen 21 dager, og advokaten søker myndighetene om kjøpstillatelse. Du registreres også hos skattekontoret, og en notarius publicus stempler alle dokumenter så de blir offisielle. Fra nå er du som kjøper beskyttet mot at selger tar opp lån i eiendommen eller selger den til noen andre.
- 6
Politiattest og skjøte
Du leverer en politiattest på engelsk til advokaten. Den bestiller du raskt på politiet.no, med formål «kjøp av fritidsbolig på Nord-Kypros» – be om å få den på engelsk og sendt i posten, ikke til den digitale postkassen, for digitale attester godkjennes ikke. Du må også dokumentere bostedsadressen din i Norge (for eksempel strømregning eller offentlige papirer). Deretter søker advokaten om skjøte, som vanligvis utstedes i løpet av 12–18 måneder, når kjøpstillatelsen (PTP – Permission to Purchase) er godkjent.
Om skjøter og Landregisteret
All grunn og alle eiendommer på både nord- og sørsiden av Kypros er registrert i Landregisteret. Skulle noen senere gjøre krav på en eiendom, må kravet dokumenteres skriftlig med utskrift fra Landregisteret. Krav fra tidligere eiere på sørsiden behandles av Immovable Property Commission (IPC), som kan tilkjenne oppgjør fra staten på Nord-Kypros uten at kjøperen av eiendommen blir skadelidende. Selv formidler jeg kun eiendom med Pre-74 Turkish Title Deeds eller Exchange Land-skjøter, som jeg regner som helt sikre skjøter.
Skatter og avgifter.
All eiendom på Nord-Kypros omsettes i britiske pund (GBP), og følgende skatter og avgifter kommer i tillegg til kjøpesummen. Satsene ble endret og redusert med umiddelbar virkning 16. mai 2025, og gjelder til loven eventuelt endres igjen.
9 %
Transfer fee (tinglysingsavgift)
Redusert fra 12 %. 6 % betales når kontrakten registreres i Landregisteret, de siste 3 % når skjøtet utstedes etter at kjøpstillatelsen (PTP) er innvilget – noe som kan ta opptil 18 måneder. Skjøtet skal tas ut kort tid etter at det er klart.
0,5 %
Stamp duty (stempelavgift)
Betales til skattekontoret ved registrering av kontrakten i Landregisteret. Advokaten fakturerer den ved kontraktsignering, sammen med de første 6 % av transfer fee.
5 %
Moms på nybygg
Gjelder kjøp av nybygg og betales til skattekontoret via advokaten. Ved kjøp av brukt bolig der skjøtet foreligger, faller momsen bort.
2,25–6,25 %
Gevinstskatt for selger (stopaj)
Betales av selger eller utbygger ved salg – ikke av deg som kjøper.
AdvokathonorarAdvokathonoraret ved eiendomshandel ligger på rundt 2 000–2 500 GBP per eiendom.
Hvor mye kan utlendinger eie?Med den nye eiendomsloven, vedtatt 21. mai 2024, kan utlendinger fra 16. mai 2025 eie inntil tre leiligheter eller to frittstående villaer per person. Det er ikke lenger mulig, slik det var før 21. mai 2024, å legge flere eiendommer inn i egne selskaper (trusts) hos advokatene. Utlendinger kan kjøpe ubebygd tomt på inntil 1 dönüm (1 338 m²), eller inntil 3 300 m² tomt med villa. Retten gjaldt tidligere per husholdning, men ble endret til per person i 2017. Det kan derfor være lurt å registrere boligen på ektefelle, samboer eller et familiemedlem, slik at den andres rett kan brukes senere om dere vil bytte bolig eller investere i et utleieobjekt.
Satsene gjelder fra 16.05.2025 og til loven eventuelt endres.
Advokater Gunn kan anbefale
Jeg kan anbefale disse advokatkontorene til å ta hånd om eiendomshandelen din på Nord-Kypros. De har kontor i Kyrenia, er utdannet i Storbritannia – lovverket på Nord-Kypros bygger i stor grad på britisk rett – og har lang og solid erfaring med eiendomshandel på Nord-Kypros.
Naomi Mehmet & Partners
Mrs. Naomi Mehmet
nmplegal.comAdvocate Gizem Aksun (LLB, LLM)
Gizem Aksun
Ring meg gjerne for en hyggelig boligprat
Gunn Eidhamar · Green Tools AS
